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房产O2O平台 先天不良,后天失调?

作者:银河网址登陆 2019-06-11 08:38 | 热度 

2014年,互联网浪潮席卷全国,相继涌现出不少互联网中介平台。这些入局者高举颠覆行业的旗帜,与传统中介展开激烈厮杀,甚至倒逼了传统中介进行改革。

但不到5年时间里,这些曾经火爆一时的地产中介平台却渐渐失去市场份额,甚至销声匿迹。与此同时,在“互联网+房地产”这一链条之上,不少家装O2O平台也相继陷入窘境,其中不乏一些全国知名的平台。上海卫民不动产策画智库负责人蔡为民直言,当前的房产O2O平台,“理论上是先天不良,后天失调”。

对于这些平台来说,未来的方向在哪里?中原地产首席分析师张大伟强调,“造血”很重要:“房地产互联网的创新,不要做既有价值重新分配者,要做未来价值的创造者。”不过,包括某行业排名前10房企高管在内的几位业内人士并不乐观,认为互联网与房地产想要完美结合非常不易,“目前还没有看到这样的完美”。

“风口上的猪”跌落

近日,爱屋吉屋的倒闭事件引发了连番讨论。眼见他楼高起,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,一声唏嘘,满地鸡毛。

爱屋吉屋并不是个例。在它被各家媒体反复“扒皮”的同时,包括平安好房、好屋中国、房多多、房天下等在内,数个搭上互联网热潮、曾经风头一时无两的互联网中介平台,日子同样不好过。

与爱屋吉屋成立的时间接近,2014年5月,背靠中国平安集团,平安好房正式上线,并喊出“零中介费”和“去中介化”的口号。2015年,平安好房的销售额达到1513亿元,其中互联网金融产品首付贷的规模达到180亿元。中国平安董事马明哲曾经强调,“未来平安将以整个集团之力支持平安好房”。

但如今,平安好房却面临着关门转型的命运:平安好房官方网站显示,自2019年1月11日起,平安好房官网更名为平安城科官网,平安好房网进行调整,平安好房新房、租房频道做关闭处理。原平安好房内部员工透露,公司在2018年底将平安好房改名为平安城科,平安好房的新房和二手房以及租赁业务基本就停止了。其称,改名平安城科后,原平安好房员工被安排重新签订合同,并安排到平安普惠及平安城科等。

其他几家曾经较为知名的房产O2O企业中,自称“全国第一家移动互联网交易服务平台”的房多多,自2014年上半年宣布实现超500亿的交易额之后,至今未公布交易额。2018年传出上市消息但被否认;曾经先后获得腾讯联合创始人曾李青两轮投资共计400万美元的吉屋,目前融资毫无进展;Q房网已在2017年初以38亿卖身国创高新;2017年宣布转型失败之后,房天下目前市值缩水,营收、利润“双降”;2014年7月,好屋中国正式宣布获得软银中国5000万美元的A轮投资,创下当时行业内融资新高纪录,但在2017年9月被明牌珠宝全部收购。

值得注意的是,与互联网中介平台的兴起方式类似,互联网家装平台也曾是“风口上的猪”,巅峰时期曾多达200余家装修公司、设计公司及建材家具商等众多模式的家装平台活跃在市场中。但随着行业流量红利逐渐衰退、且流量的转化成本开始大幅增加,银河网址登陆,目前互联网家装行业已进入深度调整期。

2018年年初,苹果装饰、实创、一号家居网等大型家装企业先后爆雷。即使是行业“独角兽”的处境也不乐观:土巴兔上市失败,而齐家网自上市至今以来,股价接连走低,市值蒸发。中国消费者协会于今年1月发布的《2018年全国消协组织受理投诉情况分析》报告透露,互联网装修服务公司借助新型技术手段,给消费者带来更便捷、更优惠的假象,在短时间内聚集大量装修预付款后携款跑路现象多发,成为新的投诉热点。例如,2018年11月底,上海大型互联网家装平台优居客宣称解散,多名业主和装修公司组成维权大军,向上海市各区公安机关提出调查请求,至今仍未得到妥善解决。

守住阵地还需“造血”

《华夏时报》记者采访的多名业内专家一致认为,这些房地产互联网平台的消沉甚至倒闭,与其并不成熟的商业模式相关。某行业排名前10房企高管就表示,最主要的还是这些平台的商业模式不成立,没有真正解决客户的痛点和需求。苏宁金融研究院特约研究员江瀚也认为,对于房地产这个重资本行业来说,互联网解决的只有信息不对称这一个问题,“模式的盈利性比较差”。

另一方面,正如江瀚所言,“资本是有毒的”。互联网房产平台的兴起和消亡与资本的推动密切相关:资本给这些房产O2O平台带来了搅动和颠覆行业的梦想,但资本的撤退又将这个梦想摔得粉碎:“一旦有资本市场的风吹草动,特别是最近金融去杠杆的话,必然会导致整个市场或者平台的坍塌。”

此外,亦有“风口已过”的大环境因素。

“互联网企业的风口理论上应该已经过了。原先那种充满想象空间的状况,现在已经遭遇天花板了。”蔡为民强调。

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